1177 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 123,9 m² · constr. 1987 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 312 100 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916780629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
64015916780629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 94 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +13 242 $ | 262 960 $ Poids 81 % |
| 2 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 73 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 493 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 202 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 548 958 $ Poids 62 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 856 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −21 583 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 556 231 $ Poids 61 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 314 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 549 714 $ Poids 52 % |
| 6 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +20 325 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 602 173 $ Poids 51 % |
| 7 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 659 837 $ Poids 47 % |
| 8 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 627 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 762 609 $ Poids 47 % |
| 9 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +36 295 $ | 572 008 $ Poids 46 % |
| 10 | 621, rue Andrassy, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 879 $/m²) 107 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 623 705 $ Poids 44 % |
| 11 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 524 785 $ Poids 44 % |
| 12 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 068 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.