477 Rue CHAMPAGNE · Mascouche
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 259 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 200 $
Rôle antérieur 381 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916780837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
381 600 $
ID provincial
64015916780837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 408 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −12 849 $ | 126 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 717 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −79 727 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 161 422 $ Poids 59 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 036 668 $ Poids 54 % |
| 4 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 192 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie −24 969 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 075 576 $ Poids 49 % |
| 5 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 697 012 $ Poids 36 % |
| 6 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 724 399 $ Poids 35 % |
| 7 | 1470, rue de L'Oiselet, Mascouche 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 936 000 $ (3 574 $/m²) 261,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 732 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 923 950 $ Poids 28 % |
| 8 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 372 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 909 $ Poids 27 % |
| 9 | 1318, Avenue Lafleur, Mascouche 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 800 $/m²) 264,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 922 573 $ Poids 24 % |
| 10 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 1000 m · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie +95 115 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 020 495 $ Poids 23 % |
| 11 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 880 369 $ Poids 23 % |
| 12 | 390, Place de la Charente, Mascouche 2024-03-20 · 313 m · Vendu 875 000 $ (3 345 $/m²) 261,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 015 330 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.