489 Rue FLANDRES · Mascouche
Valeur estimée
590 600 $
Unifamiliale · 6 323 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 309 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916781373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
64015916781373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 59 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 138 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +38 290 $ | 596 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 221 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 619 605 $ Poids 90 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 244 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 479 840 $ Poids 78 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 222 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 561 597 $ Poids 71 % |
| 5 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 506 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 462 163 $ Poids 66 % |
| 6 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 975 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 434 833 $ Poids 65 % |
| 7 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 207 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 700 463 $ Poids 64 % |
| 8 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 949 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge +51 585 $ | 635 764 $ Poids 63 % |
| 9 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 988 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 587 802 $ Poids 62 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 973 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −21 696 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 603 307 $ Poids 55 % |
| 11 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 664 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −34 314 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 671 603 $ Poids 52 % |
| 12 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 84 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge +13 242 $ | 232 802 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.