515 Rue FLANDRES · Mascouche
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 86,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916781827900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
64015916781827900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 184 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge −24 615 $ | 513 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 266 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 537 948 $ Poids 83 % |
| 3 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 254 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 610 850 $ Poids 79 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 276 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 517 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 398 048 $ Poids 63 % |
| 6 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 911 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 370 924 $ Poids 60 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 885 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 553 863 $ Poids 60 % |
| 8 | 958, rue des Cerisiers, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 079 $/m²) 85,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 361 499 $ Poids 59 % |
| 9 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 904 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 419 075 $ Poids 58 % |
| 10 | 963, rue Des Cerisiers, Mascouche 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 014 $/m²) 84,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 529 794 $ Poids 57 % |
| 11 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 464 767 $ Poids 53 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 924 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge +2 690 $ | 518 169 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.