518 Rue ALSACE · Mascouche
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 175,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 197,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916782246900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
64015916782246900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 75 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 915 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 708 641 $ Poids 67 % |
| 2 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 353 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 683 974 $ Poids 62 % |
| 3 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 969 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 567 703 $ Poids 59 % |
| 4 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 439 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 002 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 594 830 $ Poids 58 % |
| 5 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 546 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 778 $ Poids 55 % |
| 6 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 435 $ Poids 43 % |
| 7 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 873 m · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge −10 151 $ | 142 260 $ Poids 41 % |
| 8 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −41 349 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 695 810 $ Poids 36 % |
| 9 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 535 $ Poids 34 % |
| 10 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 561 695 $ Poids 33 % |
| 11 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 587 627 $ Poids 32 % |
| 12 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 221 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 721 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.