521 Rue LIMOUSIN · Mascouche
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 153,8 m² · constr. 2002 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 900 $
Rôle antérieur 404 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916782515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 700 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
64015916782515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 946 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 603 741 $ Poids 64 % |
| 2 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 905 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie −32 572 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 699 525 $ Poids 56 % |
| 3 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 940 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +36 556 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 370 $ Poids 51 % |
| 4 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 112 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 949 $ Poids 50 % |
| 5 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 384 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie −35 330 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 685 424 $ Poids 47 % |
| 6 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 693 009 $ Poids 44 % |
| 7 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 447 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 559 447 $ Poids 44 % |
| 8 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +61 655 $ | 741 555 $ Poids 37 % |
| 9 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 729 130 $ Poids 35 % |
| 10 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 517 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 701 $ Poids 34 % |
| 11 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −23 697 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 669 136 $ Poids 33 % |
| 12 | 627, rue de Pompéi, Mascouche 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 789 $/m²) 126,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 178 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 786 534 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.