501 Rue ROUSSILLON · Mascouche
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 772 $/m² · 96,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 289 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916790736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
64015916790736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 287 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 609 505 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 489 895 $ Poids 88 % |
| 3 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 183 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 632 229 $ Poids 88 % |
| 4 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 356 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 574 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 936 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 444 587 $ Poids 67 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 370 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 472 129 $ Poids 67 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 615 278 $ Poids 66 % |
| 8 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 890 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 648 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 511 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +25 040 $ | 684 878 $ Poids 65 % |
| 10 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 205 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −14 634 $ · Ajust. âge +14 346 $ | 237 267 $ Poids 64 % |
| 11 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 978 m · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 597 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 688 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +13 777 $ | 237 139 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.