500 Rue ROUSSILLON · Mascouche
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 196,1 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916790881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
64015916790881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 754
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 151 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 664 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 753 929 $ Poids 60 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 250 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 557 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 617 062 $ Poids 56 % |
| 4 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 994 m · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 781 052 $ Poids 49 % |
| 5 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 786 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 652 930 $ Poids 45 % |
| 6 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 633 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +57 570 $ | 756 012 $ Poids 45 % |
| 7 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +56 905 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 245 $ Poids 44 % |
| 8 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 899 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 732 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 607 $ Poids 43 % |
| 9 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 970 m · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 158 776 $ Poids 42 % |
| 10 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 915 m · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 415 413 $ Poids 40 % |
| 11 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 335 $ Poids 31 % |
| 12 | 652, rue Andrassy, Mascouche 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 895 000 $ (4 190 $/m²) 213,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +119 880 $ · Ajust. superficie −36 663 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 888 717 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.