1038 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 108,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 150,8 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 265 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
916949379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
64015916949379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 338
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue des Appalaches, Mascouche 2026-05-19 · 845 m · Vendu 600 000 $ (5 324 $/m²) 112,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 652 $ Poids 70 % |
| 2 | 1620, rue Ontario, Mascouche 2025-06-26 · 748 m · Vendu 730 000 $ (6 518 $/m²) 112 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 200 $ Poids 54 % |
| 3 | 1610, rue Supérieur, Mascouche 2025-05-21 · 643 m · Vendu 475 000 $ (4 634 $/m²) 102,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 081 $ Poids 52 % |
| 4 | 1387, rue des Laurentides, Mascouche 2025-10-24 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 575 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +38 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 455 350 $ Poids 44 % |
| 5 | 809, rue des Trembles, Mascouche 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (5 873 $/m²) 102,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 630 514 $ Poids 24 % |
| 6 | 810, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 855 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 212 490 $ Poids 24 % |
| 7 | 1607-1609, Rue Supérieur, Mascouche 2024-04-19 · 598 m · Vendu 460 000 $ (4 684 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 581 813 $ Poids 18 % |
| 8 | 924, rue des Tilleuls, Mascouche 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 640 $/m²) 104,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 418 564 $ Poids 17 % |
| 9 | 759, rue des Cascades, Mascouche 2024-09-17 · 810 m · Vendu 237 500 $ (2 705 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 915 $ · Ajust. superficie +28 132 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 324 234 $ Poids 16 % |
| 10 | 776, rue des Jonquilles, Mascouche 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 529 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 310 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 261 096 $ Poids 12 % |
| 11 | 1040, rue des Glaïeuls, Mascouche 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 045 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 625 437 $ Poids 12 % |
| 12 | 982, rue des Cerisiers, Mascouche 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 601 $/m²) 98,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 652 089 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.