1045 Chemin SAINTE-MARIE · Mascouche
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 265 m² · constr. 2009 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 900 $
Rôle antérieur 633 500 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
917040728200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 200 $
Valeur bâtiment
806 700 $
Rôle antérieur
633 500 $
ID provincial
64015917040728200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 93 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2025-06-13 · 833 m · Vendu 408 508 $ (2 146 $/m²) 190,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 733 $ · Ajust. superficie +80 028 $ · Ajust. âge +40 851 $ | 563 120 $ Poids 14 % |
| 2 | 735, rue des Cascades, Mascouche 2024-06-26 · 902 m · Vendu 699 900 $ (3 323 $/m²) 210,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +130 014 $ · Ajust. superficie +90 395 $ · Ajust. âge −38 494 $ | 881 815 $ Poids 11 % |
| 3 | 464, rue Andrassy, Mascouche 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 037 $/m²) 187,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +117 371 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 791 488 $ Poids 3 % |
| 4 | 535, rue Andrassy, Mascouche 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 559 000 $ (2 870 $/m²) 194,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +100 723 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 717 063 $ Poids 3 % |
| 5 | 789, chemin Pincourt, Mascouche 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 353 $/m²) 207 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 934 $ Poids 3 % |
| 6 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +13 777 $ | 200 270 $ Poids 1 % |
| 7 | 1051, Rue des Orchidées, Mascouche 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 393 000 $ (2 446 $/m²) 160,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 452 $ · Ajust. superficie +98 250 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 563 002 $ Poids 1 % |
| 8 | 1007, rue des Cèdres, Mascouche 2025-11-26 · 2.4 km · Vendu 640 000 $ (3 853 $/m²) 166,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 875 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.