1656-1658 Avenue PHILLIPS · Mascouche
Valeur estimée
788 000 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 156,2 m² · constr. 2018 · terrain 749,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,5 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 487 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926522639600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
64015926522639600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, Rue Claire, Terrebonne 2026-06-25 · 753 m · Vendu 712 500 $ (4 741 $/m²) 150,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 806 719 $ Poids 75 % |
| 2 | 1990, rue de Foucault, Terrebonne 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 172 $/m²) 149,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 851 $ Poids 62 % |
| 3 | 528, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-19 · 991 m · Vendu 725 000 $ (4 357 $/m²) 166,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −22 221 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 719 171 $ Poids 60 % |
| 4 | 1372, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-07-02 · 706 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 1327, rue de la Caniapiscau, Terrebonne 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (4 039 $/m²) 163,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 709 843 $ Poids 52 % |
| 6 | 1840, rue de Gaspé, Terrebonne 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 988 $/m²) 170,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 771 415 $ Poids 51 % |
| 7 | 579, rue O'Diana, Terrebonne 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 225 $/m²) 172,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 689 541 $ Poids 49 % |
| 8 | 1951, rue de Neuchâtel, Terrebonne 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 673 965 $ (4 019 $/m²) 167,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 498 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge +67 397 $ | 726 751 $ Poids 47 % |
| 9 | 626, rue Populaire, Terrebonne 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 366 $/m²) 171,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 723 449 $ Poids 47 % |
| 10 | 1944, rue de Bayonne, Terrebonne 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 921 $/m²) 164,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 752 995 $ Poids 45 % |
| 11 | 1820, rue de Grondines, Terrebonne 2025-06-27 · 848 m · Vendu 555 000 $ (3 925 $/m²) 141,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +29 045 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 685 375 $ Poids 45 % |
| 12 | 2020, rue claire, Terrebonne 2025-07-02 · 783 m · Vendu 110 000 $ (627 $/m²) 175,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 755 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.