146 Rue COTTAGE · Mascouche
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 74,2 m² · constr. 1957 · terrain 378 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 129 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926554045200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
64015926554045200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 458 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 6 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1383, rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-06-09 · 708 m · Vendu 477 750 $ (6 345 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 432 510 $ Poids 79 % |
| 2 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2026-03-17 · 754 m · Vendu 569 000 $ (7 587 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 552 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 1385, rue des Cerisiers, Terrebonne 2025-11-13 · 715 m · Vendu 465 000 $ (6 449 $/m²) 72,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 486 908 $ Poids 67 % |
| 4 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-09-30 · 754 m · Vendu 400 000 $ (5 333 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 932 $ Poids 63 % |
| 5 | 1972, rue Jacques-Cartier, Terrebonne 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 309 $/m²) 76,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 560 $ Poids 59 % |
| 6 | 447, rue des Thuyas, Terrebonne 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 71 718 $ (940 $/m²) 76,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge −3 944 $ | 66 787 $ Poids 58 % |
| 7 | 1456, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-08-06 · 707 m · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 547 $ Poids 49 % |
| 8 | 3877, rue Claudelle, Terrebonne 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 513 000 $ (7 350 $/m²) 69,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 469 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 484 338 $ Poids 46 % |
| 9 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 687 m · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 499 947 $ Poids 45 % |
| 10 | 1365, rue des Merisiers, Terrebonne 2025-03-26 · 811 m · Vendu 165 000 $ (2 183 $/m²) 75,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 101 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 073 $ Poids 45 % |
| 11 | 1930, rue Louis-Hébert, Terrebonne 2025-06-19 · 961 m · Vendu 127 086 $ (1 581 $/m²) 80,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 494 $ · Ajust. superficie −4 900 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 125 690 $ Poids 42 % |
| 12 | 470, rue O'Diana, Terrebonne 2026-06-15 · 924 m · Vendu 580 000 $ (6 532 $/m²) 88,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 481 633 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.