263 Rue WALSH · Mascouche
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 97,9 m² · constr. 1976 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 290 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926558276200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
64015926558276200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 46 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 736 m · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 556 643 $ Poids 76 % |
| 2 | 1637, rue Lauzon, Mascouche 2026-04-07 · 641 m · Vendu 640 000 $ (5 839 $/m²) 109,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 593 422 $ Poids 64 % |
| 3 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 530 m · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +31 514 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 518 075 $ Poids 60 % |
| 4 | 1620, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-11 · 686 m · Vendu 635 000 $ (6 573 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +4 273 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 653 608 $ Poids 56 % |
| 5 | 230, rue Duplessis, Terrebonne 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 333 $/m²) 103,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 410 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 534 637 $ Poids 55 % |
| 6 | 1392, Rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 698 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 456 645 $ Poids 55 % |
| 7 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 674 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 471 $ Poids 55 % |
| 8 | 333, rue Duplessis, Terrebonne 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 614 900 $ (6 100 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 910 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge −27 670 $ | 635 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 1387, rue des Chênes, Terrebonne 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 73 762 $ (760 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 827 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −3 319 $ | 77 612 $ Poids 52 % |
| 10 | 1518, avenue Louise, Mascouche 2025-07-22 · 895 m · Vendu 560 000 $ (5 645 $/m²) 99,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 538 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 1350, rue des Merisiers, Terrebonne 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (6 109 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge −33 330 $ | 576 341 $ Poids 50 % |
| 12 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 993 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 619 559 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.