265 Rue WALSH · Mascouche
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 81,8 m² · constr. 1957 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926558488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
64015926558488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 12 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 542 m · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 479 344 $ Poids 78 % |
| 2 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 618 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 518 099 $ Poids 71 % |
| 3 | 1526, rue de Côte-D'Ivoire, Mascouche 2026-06-05 · 805 m · Vendu 198 813 $ (2 742 $/m²) 72,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 507 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −19 881 $ | 194 190 $ Poids 60 % |
| 4 | 1483, rue Labelle, Mascouche 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 689 $/m²) 74,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 433 557 $ Poids 54 % |
| 5 | 249, rue Dorset, Mascouche 2025-06-20 · 795 m · Vendu 470 000 $ (5 542 $/m²) 84,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 455 847 $ Poids 52 % |
| 6 | 313, rue Barrette, Terrebonne 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 803 $/m²) 88,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 769 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 525 797 $ Poids 52 % |
| 7 | 1383, rue Des Cyprès, Terrebonne 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 477 750 $ (6 345 $/m²) 75,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 024 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 456 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 1515, Avenue Louise, Mascouche 2025-05-28 · 878 m · Vendu 525 000 $ (6 426 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 737 $ Poids 48 % |
| 9 | 1368, rue des Cyprès, Terrebonne 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (7 587 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie +25 795 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 581 349 $ Poids 46 % |
| 10 | 1456, rue des Cyprès, Terrebonne 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 932 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 479 089 $ Poids 45 % |
| 11 | 1981, rue Chartrand, Mascouche 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 057 $/m²) 79,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 423 847 $ Poids 44 % |
| 12 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 704 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −33 041 $ | 324 031 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.