1651 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
971 700 $
Unifamiliale · 3 244 $/m² · 299,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 051,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 051,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
900 100 $
Rôle antérieur 561 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926599596500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
665 300 $
Rôle antérieur
561 100 $
ID provincial
64015926599596500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
496 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 599 m · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 417 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 136 583 $ Poids 79 % |
| 2 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 614 m · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 691 m · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 721 526 $ Poids 61 % |
| 4 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 945 890 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (3 691 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 730 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 940 730 $ Poids 24 % |
| 6 | 131, rue de la Manitou, Terrebonne 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (4 624 $/m²) 259,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +92 486 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 187 617 $ Poids 21 % |
| 7 | 104, rue de la Ragueneau, Terrebonne 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 142 $/m²) 262,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 569 $ Poids 21 % |
| 8 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −43 407 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 332 199 $ Poids 20 % |
| 9 | 896, rue de la Massawippi, Terrebonne 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 282 493 $ (1 044 $/m²) 270,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −26 837 $ | 270 799 $ Poids 19 % |
| 10 | 192, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 768 $/m²) 252,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +89 310 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 022 757 $ Poids 17 % |
| 11 | 121, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 185 000 $ (3 627 $/m²) 326,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −49 330 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 115 023 $ Poids 16 % |
| 12 | 840, rue de la Massawippi, Terrebonne 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (925 $/m²) 270,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 261 887 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.