1252 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
861 300 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 192,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,4 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 560 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926605924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
636 900 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
64015926605924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 401 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 156 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 351 $ Poids 85 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 860 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 819 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 716 m · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +49 286 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 842 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 312 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 646 $ Poids 57 % |
| 5 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 777 099 $ Poids 49 % |
| 6 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 919 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 354 $ Poids 45 % |
| 7 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 868 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +31 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 071 $ Poids 43 % |
| 8 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 614 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +54 100 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 274 846 $ Poids 39 % |
| 10 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 868 232 $ Poids 36 % |
| 11 | 494, chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +5 219 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 802 267 $ Poids 36 % |
| 12 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 989 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 629 389 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.