481 Rue PICARDIE · Mascouche
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 112,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 100 $
Rôle antérieur 321 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926608139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
64015926608139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 311 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 231 018 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 73 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 479 153 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 427 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +23 572 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 670 019 $ Poids 69 % |
| 4 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 524 164 $ Poids 61 % |
| 5 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 950 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 620 887 $ Poids 59 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 859 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 917 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 603 671 $ Poids 58 % |
| 7 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 597 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −7 418 $ | 232 455 $ Poids 57 % |
| 8 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 479 807 $ Poids 57 % |
| 9 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 147 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 624 932 $ Poids 54 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 800 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 274 846 $ Poids 54 % |
| 11 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 407 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +62 200 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 602 422 $ Poids 53 % |
| 12 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 891 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +11 546 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 290 244 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.