470-472 Rue PICARDIE · Mascouche
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 98,9 m² · constr. 2004 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 390 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926608263200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
64015926608263200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 116 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 525 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 659 $ Poids 85 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 456 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 629 430 $ Poids 83 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 412 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 728 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 359 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge +22 070 $ | 247 068 $ Poids 69 % |
| 6 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 161 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 504 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 871 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 223 $ Poids 66 % |
| 8 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 577 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −3 921 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 246 725 $ Poids 64 % |
| 9 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 485 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 627 366 $ Poids 62 % |
| 10 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 868 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 290 903 $ Poids 58 % |
| 11 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 476 924 $ Poids 56 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 654 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.