1266 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 77,8 m² · constr. 1978 · terrain 460,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 207 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926608426200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
64015926608426200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 198 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 619 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 930 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 889 $ Poids 65 % |
| 3 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 930 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 334 $ Poids 65 % |
| 4 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 424 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 968 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 922 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 119 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 514 480 $ Poids 55 % |
| 7 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 447 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −41 962 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 525 610 $ Poids 53 % |
| 8 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 409 903 $ Poids 52 % |
| 9 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 182 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −42 908 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 549 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 148, rue d'Argentine, Mascouche 2025-07-28 · 955 m · Vendu 470 000 $ (5 957 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 484 470 $ Poids 49 % |
| 11 | 1241, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2025-06-09 · 879 m · Vendu 487 000 $ (6 020 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 884 $ Poids 48 % |
| 12 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 168 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −31 864 $ · Ajust. âge −6 345 $ | 407 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.