1274 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 105,3 m² · constr. 1968 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 320 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926608693500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
64015926608693500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 148 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 462 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 389 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 223 602 $ Poids 84 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 369 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge −37 560 $ | 647 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 216 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 603 040 $ Poids 71 % |
| 5 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 485 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge −13 675 $ | 580 102 $ Poids 68 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 831 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 577 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 583 330 $ Poids 68 % |
| 7 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 534 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −7 418 $ | 224 716 $ Poids 66 % |
| 8 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 826 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge +7 447 $ | 281 223 $ Poids 62 % |
| 9 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 924 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 599 784 $ Poids 61 % |
| 10 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 538 289 $ Poids 57 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 918 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 461 363 $ Poids 57 % |
| 12 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 796 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 841 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.