1280 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 6 414 $/m² · 75,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926608780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
64015926608780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 257 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 617 125 $ Poids 81 % |
| 2 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 918 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 521 877 $ Poids 68 % |
| 3 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 914 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 470 180 $ Poids 63 % |
| 4 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 608 $ Poids 57 % |
| 5 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 870 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 512 906 $ Poids 53 % |
| 6 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 408 334 $ Poids 51 % |
| 8 | 148, rue d'Argentine, Mascouche 2025-07-28 · 935 m · Vendu 470 000 $ (5 957 $/m²) 78,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 829 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 482 618 $ Poids 49 % |
| 9 | 1241, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2025-06-09 · 865 m · Vendu 487 000 $ (6 020 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +4 870 $ | 516 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 1131, avenue Lafleur, Mascouche 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 235 $/m²) 74,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 205 $ Poids 42 % |
| 11 | 265, rue Walsh, Mascouche 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 233 000 $ (2 848 $/m²) 81,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 259 763 $ Poids 40 % |
| 12 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 595 988 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.