1273 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 88,9 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 280 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926608937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
64015926608937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 40 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 229 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 609 170 $ Poids 87 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 482 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 585 994 $ Poids 87 % |
| 3 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 244 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 687 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 145 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 453 888 $ Poids 73 % |
| 5 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −33 539 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 471 992 $ Poids 61 % |
| 6 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 524 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 550 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 991 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 931 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 975 $ Poids 61 % |
| 8 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 564 743 $ Poids 60 % |
| 9 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 966 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 625 412 $ Poids 60 % |
| 10 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge +24 638 $ | 567 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 426 860 $ Poids 58 % |
| 12 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 973 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 528 225 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.