1239-1241 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 431 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 275 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926609194400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
64015926609194400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
546 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 82 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 455 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 380 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 569 614 $ Poids 87 % |
| 3 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 154 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 592 824 $ Poids 86 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 429 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 638 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 285 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −3 311 $ | 220 897 $ Poids 68 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 804 $ Poids 68 % |
| 7 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 245 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge −19 035 $ | 441 290 $ Poids 68 % |
| 8 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 428 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 659 $ Poids 64 % |
| 9 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 604 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −3 179 $ | 221 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 413 504 $ Poids 62 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 949 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 608 686 $ Poids 61 % |
| 12 | 808, Avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 538 000 $ (5 529 $/m²) 97,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +24 210 $ | 571 206 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.