491 Rue PICARDIE · Mascouche
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 112 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 246 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926609351800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
64015926609351800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 313 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge +6 621 $ | 244 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 92 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +18 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 890 $ Poids 88 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 408 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +21 185 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 708 322 $ Poids 71 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 828 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 748 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 509 255 $ Poids 59 % |
| 6 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 582 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 245 406 $ Poids 59 % |
| 7 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 557 698 $ Poids 58 % |
| 8 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 984 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 658 286 $ Poids 58 % |
| 9 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 168 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 919 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 657 697 $ Poids 56 % |
| 10 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 784 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 290 490 $ Poids 55 % |
| 11 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 408 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +59 819 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 635 596 $ Poids 55 % |
| 12 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 876 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge +23 583 $ | 305 418 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.