497 Rue PICARDIE · Mascouche
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 83,8 m² · constr. 1988 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 278 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926609513400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
64015926609513400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
547 250 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 37 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 197 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +12 095 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 669 174 $ Poids 85 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 413 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge +41 025 $ | 570 816 $ Poids 79 % |
| 3 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 185 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 283 $ Poids 76 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 219 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −18 010 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 442 112 $ Poids 64 % |
| 5 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 990 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 989 $ Poids 60 % |
| 7 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 973 m · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 255 $ Poids 60 % |
| 8 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 937 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 555 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 580 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 550 592 $ Poids 55 % |
| 10 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 462 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 534 985 $ Poids 53 % |
| 11 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 988 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 570 057 $ Poids 52 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 938 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 610 603 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.