503-505 Rue PICARDIE · Mascouche
Valeur estimée
659 500 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 383 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926609786100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
64015926609786100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 73 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 589 773 $ Poids 81 % |
| 2 | 1141, avenue de Normandie, Mascouche 2025-07-16 · 327 m · Vendu 455 000 $ (3 497 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 523 267 $ Poids 64 % |
| 3 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 170 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 513 330 $ Poids 53 % |
| 4 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 852 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 538 630 $ Poids 48 % |
| 5 | 851, rue des Pâquerettes, Mascouche 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 591 000 $ (4 150 $/m²) 142,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 622 587 $ Poids 45 % |
| 6 | 1472, rue Center, Mascouche 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (6 249 $/m²) 130,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 547 $ · Ajust. superficie +27 808 $ · Ajust. âge −12 270 $ | 901 085 $ Poids 38 % |
| 7 | 1591, rue Joy, Mascouche 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 964 $/m²) 127,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 412 $ Poids 37 % |
| 8 | 895, rue de Greenwich, Mascouche 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 518 500 $ (4 357 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 538 $ · Ajust. superficie +45 314 $ · Ajust. âge +38 888 $ | 609 240 $ Poids 36 % |
| 9 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie −32 575 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 666 890 $ Poids 36 % |
| 10 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +57 903 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 642 476 $ Poids 34 % |
| 11 | 1019, rue des Pivoines, Mascouche 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 459 444 $ (3 720 $/m²) 123,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 653 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +45 944 $ | 554 361 $ Poids 34 % |
| 12 | 1767, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (5 957 $/m²) 141 m² · constr. 2014 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 821 343 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.