500 Rue PICARDIE · Mascouche
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926609921500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
64015926609921500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 43 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 149 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 476 080 $ Poids 92 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 225 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 617 051 $ Poids 84 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 457 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge +19 145 $ | 594 173 $ Poids 83 % |
| 4 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 352 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −17 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 402 $ Poids 73 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 245 $ Poids 71 % |
| 6 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 364 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge +5 518 $ | 230 615 $ Poids 69 % |
| 7 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 184 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 460 288 $ Poids 67 % |
| 8 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 526 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 230 932 $ Poids 66 % |
| 9 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 999 m · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 432 524 $ Poids 62 % |
| 10 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 507 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 930 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 633 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 820 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie −5 052 $ · Ajust. âge +22 342 $ | 288 541 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.