1452 Rue JOY · Mascouche
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 93,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 238 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926610170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
64015926610170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 119
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 22 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1684, rue Lauzon, Mascouche 2026-05-04 · 851 m · Vendu 589 000 $ (5 926 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 518 862 $ Poids 66 % |
| 2 | 1750, Terrasse Andrew, Mascouche 2026-04-15 · 947 m · Vendu 480 000 $ (5 246 $/m²) 91,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 508 484 $ Poids 64 % |
| 3 | 31, Place Luxembourg, Mascouche 2026-06-01 · 718 m · Vendu 650 000 $ (7 898 $/m²) 82,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 649 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 845 $ Poids 63 % |
| 4 | 1643, rue Pine, Mascouche 2025-12-19 · 597 m · Vendu 290 000 $ (3 494 $/m²) 83 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 334 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 1370, avenue Louise, Mascouche 2025-09-23 · 697 m · Vendu 610 000 $ (7 068 $/m²) 86,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +24 032 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 629 556 $ Poids 59 % |
| 6 | 1598, rue Lauzon, Mascouche 2025-06-26 · 652 m · Vendu 347 800 $ (3 776 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −27 824 $ | 350 584 $ Poids 58 % |
| 7 | 1463, rue Lauzon, Mascouche 2025-11-21 · 445 m · Vendu 540 000 $ (5 085 $/m²) 106,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −33 305 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 513 473 $ Poids 57 % |
| 8 | 1588, avenue Phillips, Mascouche 2025-10-27 · 570 m · Vendu 499 000 $ (6 108 $/m²) 81,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +34 814 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 560 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 1742, rue Maple, Mascouche 2026-01-08 · 874 m · Vendu 408 000 $ (4 811 $/m²) 84,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 761 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 506 528 $ Poids 57 % |
| 10 | 329, Terrasse John, Mascouche 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 493 763 $ Poids 56 % |
| 11 | 1456, avenue Louise, Mascouche 2025-08-01 · 784 m · Vendu 591 000 $ (6 208 $/m²) 95,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 574 184 $ Poids 56 % |
| 12 | 1424, rue du Panama, Mascouche 2025-11-07 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 713 $/m²) 105,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 563 931 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.