1266 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 382 400 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 286,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 096,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,8 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 800 $
Rôle antérieur 819 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926614328700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
1 014 300 $
Rôle antérieur
819 900 $
ID provincial
64015926614328700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 158 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 456 589 $ Poids 97 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 451 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −48 361 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 255 547 $ Poids 79 % |
| 3 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 826 982 $ Poids 60 % |
| 4 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 577 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +104 468 $ · Ajust. âge +92 650 $ | 1 300 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 770 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 002 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 497 723 $ Poids 52 % |
| 6 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 507 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +26 079 $ · Ajust. âge +80 640 $ | 1 308 063 $ Poids 45 % |
| 7 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 390 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 946 723 $ Poids 31 % |
| 8 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 101 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 283 399 $ Poids 30 % |
| 9 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +50 098 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 079 714 $ Poids 29 % |
| 10 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 629 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 436 $ Poids 27 % |
| 11 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 814 849 $ Poids 26 % |
| 12 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 866 736 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.