1272 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
992 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 263,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 055,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 800 $
Rôle antérieur 555 900 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926614626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
570 000 $
Rôle antérieur
555 900 $
ID provincial
64015926614626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 132 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −70 225 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 1 279 724 $ Poids 79 % |
| 2 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 544 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +51 214 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 1 149 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 796 344 $ Poids 55 % |
| 4 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 414 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −94 003 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 101 005 $ Poids 53 % |
| 5 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 546 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 1 173 879 $ Poids 45 % |
| 6 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +13 192 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 002 808 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, rue Park Row, Mascouche 2024-11-11 · 889 m · Vendu 640 000 $ (2 533 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 832 415 $ Poids 31 % |
| 8 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 814 235 $ Poids 30 % |
| 9 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 413 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 915 795 $ Poids 28 % |
| 10 | 335, Terasse John, Mascouche 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 152 000 $ (4 816 $/m²) 239,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 127 $ · Ajust. superficie +57 552 $ · Ajust. âge −80 640 $ | 1 224 039 $ Poids 28 % |
| 11 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 766 256 $ Poids 26 % |
| 12 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 498 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.