1278-1280 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 099 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 210,1 m² · constr. 2019 · terrain 3 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 284,5 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 900 $
Rôle antérieur 709 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926614913600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
709 100 $
ID provincial
64015926614913600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 782 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 897 754 $ Poids 69 % |
| 2 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 512 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −68 890 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 1 100 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +26 102 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 806 251 $ Poids 51 % |
| 4 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 684 m · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +90 238 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 932 878 $ Poids 48 % |
| 5 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 773 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +24 812 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 726 536 $ Poids 45 % |
| 6 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 410 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 656 377 $ Poids 44 % |
| 7 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 902 438 $ Poids 38 % |
| 8 | 494, chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 885 876 $ Poids 36 % |
| 9 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +35 028 $ | 1 044 140 $ Poids 32 % |
| 10 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 847 m · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +58 471 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 680 961 $ Poids 32 % |
| 11 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 486 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +104 398 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 386 345 $ Poids 30 % |
| 12 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2024-10-02 · 773 m · Vendu 586 000 $ (3 024 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 223 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 787 467 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.