1265 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 007 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 215,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288,7 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 000 $
Rôle antérieur 665 900 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926615985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
725 700 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
64015926615985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 394 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 723 577 $ Poids 87 % |
| 2 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 531 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −56 426 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 052 768 $ Poids 69 % |
| 3 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 753 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 866 757 $ Poids 66 % |
| 4 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +35 424 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 290 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 663 965 $ Poids 41 % |
| 6 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 858 m · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 734 908 $ Poids 40 % |
| 7 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 722 545 $ Poids 39 % |
| 8 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −41 086 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 682 110 $ Poids 33 % |
| 9 | 494, chemin des Anglais, Mascouche 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 175 $/m²) 190,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +52 610 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 853 633 $ Poids 32 % |
| 10 | 1812, avenue Garden, Mascouche 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 756 500 $ (3 977 $/m²) 190,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +30 713 $ · Ajust. superficie +50 513 $ · Ajust. âge +75 650 $ | 913 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 1766, rue de Brompton, Mascouche 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 875 700 $ (4 754 $/m²) 184,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 847 $ · Ajust. superficie +74 639 $ · Ajust. âge −13 135 $ | 1 009 050 $ Poids 28 % |
| 12 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 525 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +120 482 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 346 328 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.