1302 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
509 700 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 111 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 284 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
64015926617139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 208 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 482 124 $ Poids 89 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 449 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 232 549 $ Poids 87 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 330 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 674 038 $ Poids 74 % |
| 4 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 488 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 233 777 $ Poids 63 % |
| 5 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 908 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 624 972 $ Poids 62 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 815 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 036 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 607 039 $ Poids 62 % |
| 7 | 133c, croissant de Galles, Mascouche 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 727 $/m²) 115,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 528 085 $ Poids 60 % |
| 8 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 777 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 291 803 $ Poids 59 % |
| 9 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 686 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 276 575 $ Poids 58 % |
| 10 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 273 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 000 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 627 778 $ Poids 57 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 561 412 $ Poids 55 % |
| 12 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 462 577 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.