1308 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 105,1 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 291 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
64015926617347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 38 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 238 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 468 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 480 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −4 414 $ | 226 715 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 313 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 656 433 $ Poids 78 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 302 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 610 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 808 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 591 038 $ Poids 69 % |
| 6 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 466 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −4 239 $ | 227 688 $ Poids 69 % |
| 7 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 577 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +39 284 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 587 712 $ Poids 66 % |
| 8 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 753 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +2 285 $ · Ajust. âge +11 171 $ | 284 706 $ Poids 65 % |
| 9 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 901 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 608 371 $ Poids 62 % |
| 10 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 715 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 521 417 $ Poids 60 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 545 955 $ Poids 59 % |
| 12 | 1595, rue Joy, Mascouche 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (4 744 $/m²) 103,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −46 740 $ | 448 581 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.