1310 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 93,8 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 220 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
64015926617515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 25 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 604 572 $ Poids 87 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 599 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 581 432 $ Poids 83 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −22 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 646 $ Poids 79 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 15 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 397 $ Poids 74 % |
| 5 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 953 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 563 271 $ Poids 65 % |
| 6 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 804 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 892 $ Poids 64 % |
| 7 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 302 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 654 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 847 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 202 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 342 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 684 726 $ Poids 61 % |
| 10 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 632 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 451 $ Poids 61 % |
| 11 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 450 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +6 358 $ | 226 626 $ Poids 60 % |
| 12 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 468 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 561 013 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.