1312 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 5 413 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
64015926617624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 27 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 339 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 598 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 615 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge +21 880 $ | 574 885 $ Poids 83 % |
| 3 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 0 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 317 $ Poids 75 % |
| 4 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 275 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 661 $ Poids 71 % |
| 5 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 938 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 556 609 $ Poids 67 % |
| 6 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 357 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 676 900 $ Poids 66 % |
| 7 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 893 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 320 $ Poids 63 % |
| 8 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 833 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge +13 844 $ | 200 880 $ Poids 62 % |
| 9 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 459 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 554 909 $ Poids 61 % |
| 10 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 647 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 693 $ Poids 60 % |
| 11 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 801 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 581 926 $ Poids 59 % |
| 12 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +35 295 $ | 614 247 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.