1309 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 82,8 m² · constr. 1990 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 900 $
Rôle antérieur 294 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617769100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
64015926617769100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 41 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 348 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 671 337 $ Poids 83 % |
| 2 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 331 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 596 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 596 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 573 310 $ Poids 69 % |
| 4 | 1514, rue Boissonneault, Mascouche 2025-11-10 · 774 m · Vendu 470 000 $ (5 704 $/m²) 82,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 556 940 $ Poids 65 % |
| 5 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 941 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 638 $ Poids 65 % |
| 6 | 1252, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-05-29 · 980 m · Vendu 475 000 $ (5 871 $/m²) 80,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 515 067 $ Poids 64 % |
| 7 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 48 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 444 033 $ Poids 62 % |
| 8 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 965 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge +30 113 $ | 554 598 $ Poids 57 % |
| 9 | 817, rue des Pâquerettes, Mascouche 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 841 $/m²) 78,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 835 $ Poids 57 % |
| 10 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 441 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 552 767 $ Poids 56 % |
| 11 | 1232, rue Grande-Bretagne, Mascouche 2026-06-18 · 988 m · Vendu 505 000 $ (6 824 $/m²) 74 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 571 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 1225, avenue Louise, Mascouche 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (5 062 $/m²) 79 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 446 552 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.