483 Rue LYONNAIS · Mascouche
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 94,4 m² · constr. 1997 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 241 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
64015926617926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 44 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 649 524 $ Poids 86 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 625 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 616 038 $ Poids 82 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 290 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 505 606 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 36 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 485 622 $ Poids 73 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 019 $ Poids 66 % |
| 6 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 934 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 113 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 608 888 $ Poids 66 % |
| 7 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 260 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −31 330 $ · Ajust. âge +53 210 $ | 705 887 $ Poids 64 % |
| 8 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 811 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge +17 305 $ | 206 923 $ Poids 63 % |
| 9 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 409 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +21 195 $ | 242 081 $ Poids 62 % |
| 10 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 426 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 803 $ Poids 59 % |
| 11 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 641 382 $ Poids 59 % |
| 12 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 662 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 593 419 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.