1318 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 91,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 519,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 315 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926617971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
315 900 $
ID provincial
64015926617971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 48 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 387 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 751 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 561 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 664 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 410 $ | 537 487 $ Poids 81 % |
| 3 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 50 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −29 610 $ | 416 400 $ Poids 75 % |
| 4 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 325 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 429 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 888 m · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 519 192 $ Poids 70 % |
| 6 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 405 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +40 908 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 637 927 $ Poids 64 % |
| 7 | 518, rue Guilbault, Mascouche 2025-11-05 · 788 m · Vendu 173 049 $ (1 845 $/m²) 93,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 016 $ · Ajust. superficie −1 753 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 189 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 1409, rue West, Mascouche 2026-05-01 · 876 m · Vendu 400 000 $ (4 700 $/m²) 85,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 435 025 $ Poids 63 % |
| 9 | 1400, rue Poirier, Mascouche 2025-06-02 · 429 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 521 092 $ Poids 62 % |
| 10 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 795 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 696 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 542 615 $ Poids 58 % |
| 12 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 278 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −38 789 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 604 527 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.