1287 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
745 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 203,8 m² · constr. 1999 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 414 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926618234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
453 200 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
64015926618234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 82 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 100 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 705 266 $ Poids 97 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 850 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 810 194 $ Poids 68 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 46 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 685 $ Poids 52 % |
| 4 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 287 $ Poids 47 % |
| 5 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 737 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −83 166 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 976 978 $ Poids 46 % |
| 6 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 835 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 954 m · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 421 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 795 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +6 526 $ | 169 688 $ Poids 36 % |
| 10 | 316, rue Sullivan, Mascouche 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 044 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 946 $ Poids 35 % |
| 11 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 851 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +51 689 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 772 443 $ Poids 34 % |
| 12 | 1619, rue Lauzon, Mascouche 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 390 $/m²) 194,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 795 573 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.