494 Rue BOURGOGNE · Mascouche
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 94 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 177 600 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926618395800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
177 600 $
ID provincial
64015926618395800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 277 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 561 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 527 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −21 880 $ | 538 267 $ Poids 86 % |
| 3 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 203 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −21 982 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 429 500 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, avenue Normandie, Mascouche 2025-07-31 · 116 m · Vendu 423 000 $ (4 618 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 317 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 417 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 759 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 544 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 299 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −32 523 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 604 533 $ Poids 63 % |
| 7 | 1177, rue Lafleur, Mascouche 2026-03-03 · 954 m · Vendu 543 000 $ (5 807 $/m²) 93,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 469 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 577 776 $ Poids 63 % |
| 8 | 448, rue d'Alsace, Mascouche 2025-07-11 · 572 m · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +1 229 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 549 065 $ Poids 63 % |
| 9 | 813, rue des Roses, Mascouche 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 389 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 1208, rue d'Auvergne, Mascouche 2025-12-18 · 293 m · Vendu 572 000 $ (7 114 $/m²) 80,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +48 378 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 639 677 $ Poids 61 % |
| 11 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 468 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −10 597 $ | 209 876 $ Poids 60 % |
| 12 | 1606, avenue Garden, Mascouche 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 547 500 $ (6 056 $/m²) 90,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 520 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.