1303 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 335 $/m² · 105 m² · constr. 1963 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 233 300 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926618452100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
64015926618452100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 663
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 20 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 222 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 449 727 $ Poids 94 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 458 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge −13 242 $ | 217 788 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 294 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −53 210 $ | 631 095 $ Poids 78 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 568 767 $ Poids 71 % |
| 5 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 292 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +36 486 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 588 664 $ Poids 70 % |
| 6 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 457 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge −12 717 $ | 219 107 $ Poids 69 % |
| 7 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 554 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +38 986 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 565 534 $ Poids 67 % |
| 8 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 749 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 274 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +2 096 $ · Ajust. âge −46 410 $ | 523 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 1346, rue West, Mascouche 2026-01-16 · 949 m · Vendu 610 000 $ (5 627 $/m²) 108,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 890 $ Poids 60 % |
| 11 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 719 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 502 428 $ Poids 60 % |
| 12 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 949 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.