498 Rue BOURBONNAIS · Mascouche
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 106 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 500 $
Rôle antérieur 352 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926618971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
374 900 $
Rôle antérieur
352 100 $
ID provincial
64015926618971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 272 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 489 593 $ Poids 93 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 505 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge +4 414 $ | 236 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 244 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 282 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 684 159 $ Poids 79 % |
| 4 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 733 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 615 479 $ Poids 72 % |
| 5 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 405 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge +4 239 $ | 237 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 344 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 634 783 $ Poids 67 % |
| 7 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 696 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 295 719 $ Poids 67 % |
| 8 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 963 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −2 730 $ | 570 153 $ Poids 63 % |
| 9 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 601 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +41 962 $ · Ajust. âge +16 410 $ | 612 270 $ Poids 63 % |
| 10 | 1494, rue Poirier, Mascouche 2025-08-14 · 668 m · Vendu 469 000 $ (4 589 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 542 242 $ Poids 61 % |
| 11 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 487 661 $ Poids 61 % |
| 12 | 1452, rue Boissonneault, Mascouche 2025-07-11 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 280 953 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.