511 Rue PICARDIE · Mascouche
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 284 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926619038800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
64015926619038800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 33 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-04-20 · 176 m · Vendu 470 000 $ (4 532 $/m²) 103,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 478 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 1147, rue Auvergne, Mascouche 2026-03-24 · 347 m · Vendu 220 701 $ (1 978 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 855 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +1 104 $ | 231 342 $ Poids 83 % |
| 3 | 544, rue des Érables, Mascouche 2025-10-01 · 362 m · Vendu 626 000 $ (5 968 $/m²) 104,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 669 398 $ Poids 76 % |
| 4 | 1218, rue d'Auvergne, Mascouche 2026-01-29 · 246 m · Vendu 540 000 $ (5 838 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 151 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 621 429 $ Poids 73 % |
| 5 | 732, rue des Érables, Mascouche 2026-03-02 · 741 m · Vendu 550 000 $ (5 424 $/m²) 101,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 602 347 $ Poids 73 % |
| 6 | 464, rue d'Alsace, Mascouche 2026-05-28 · 434 m · Vendu 547 000 $ (5 952 $/m²) 91,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +36 606 $ · Ajust. âge +8 205 $ | 598 708 $ Poids 72 % |
| 7 | 1399, rue Beauchamp, Mascouche 2025-08-15 · 539 m · Vendu 211 949 $ (2 064 $/m²) 102,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 232 058 $ Poids 67 % |
| 8 | 1174, avenue Lafleur, Mascouche 2025-11-03 · 817 m · Vendu 500 000 $ (4 822 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 539 981 $ Poids 63 % |
| 9 | 1317, rue des Plantes, Mascouche 2025-11-05 · 813 m · Vendu 450 000 $ (4 425 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 929 $ Poids 62 % |
| 10 | 804, avenue de la Grande-Allée, Mascouche 2026-08-07 · 990 m · Vendu 480 000 $ (4 380 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 480 175 $ Poids 62 % |
| 11 | 1402, rue de la Tamise, Mascouche 2026-04-01 · 991 m · Vendu 546 000 $ (5 240 $/m²) 104,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 557 247 $ Poids 62 % |
| 12 | 1479, rue Boissonneault, Mascouche 2025-10-30 · 832 m · Vendu 248 247 $ (2 405 $/m²) 103,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 003 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge +17 377 $ | 289 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.