509 Rue BOURGOGNE · Mascouche
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 189,2 m² · constr. 2000 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926619402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
64015926619402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 66 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de Picardie, Mascouche 2026-05-01 · 30 m · Vendu 635 000 $ (3 104 $/m²) 204,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 682 609 $ Poids 87 % |
| 2 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 856 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 786 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 81 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +11 038 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 542 $ Poids 61 % |
| 4 | 822, rue des Lilas, Mascouche 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (3 855 $/m²) 170,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 297 $ · Ajust. superficie +35 656 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 767 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 826 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 479 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 660 854 $ Poids 53 % |
| 6 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 805 216 $ Poids 52 % |
| 7 | 1405, rue de la Tamise, Mascouche 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 976 $/m²) 194,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 481 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 677 463 $ Poids 50 % |
| 8 | 1011, avenue de Normandie, Mascouche 2025-05-12 · 811 m · Vendu 606 000 $ (3 481 $/m²) 174,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +54 154 $ · Ajust. superficie +26 280 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 747 034 $ Poids 44 % |
| 9 | 807, Des Lilas, Mascouche 2025-05-07 · 995 m · Vendu 145 018 $ (762 $/m²) 190,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 959 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +7 251 $ | 164 847 $ Poids 42 % |
| 10 | 1215, avenue Lafleur, Mascouche 2025-04-07 · 881 m · Vendu 344 000 $ (1 665 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 755 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 409 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 805 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie +43 280 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 1 228 326 $ Poids 36 % |
| 12 | 1421, rue Beauchamp, Mascouche 2024-10-29 · 549 m · Vendu 464 900 $ (2 644 $/m²) 175,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +93 792 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 622 900 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.