1296 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 296 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 310,8 m² · constr. 2006 · terrain 3 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 553 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 300 $
Rôle antérieur 754 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926623765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
948 000 $
Rôle antérieur
754 300 $
ID provincial
64015926623765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 277 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 1 193 648 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 858 532 $ Poids 52 % |
| 3 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 795 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 317 455 $ Poids 46 % |
| 4 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 481 848 $ Poids 33 % |
| 5 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 823 483 $ Poids 30 % |
| 6 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 878 176 $ Poids 24 % |
| 7 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 903 m · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 915 688 $ Poids 21 % |
| 8 | 1350, avenue Louise, Mascouche 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 141 $/m²) 254,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +88 104 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 077 720 $ Poids 20 % |
| 9 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −81 294 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 259 768 $ Poids 20 % |
| 10 | 155, rue Park Row, Mascouche 2024-11-11 · 769 m · Vendu 640 000 $ (2 533 $/m²) 252,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +124 845 $ · Ajust. superficie +73 573 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 892 819 $ Poids 19 % |
| 11 | 196, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (3 323 $/m²) 297,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 073 567 $ Poids 7 % |
| 12 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −18 635 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 489 972 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.