1282-1284 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 351 400 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 321,2 m² · constr. 2012 · terrain 3 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 300 $
Rôle antérieur 826 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926624201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
1 071 700 $
Rôle antérieur
826 000 $
ID provincial
64015926624201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 343 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 250 147 $ Poids 92 % |
| 2 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 103 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +64 431 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 1 455 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 760 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 872 091 $ Poids 48 % |
| 4 | 1621, rue Joy, Mascouche 2026-07-24 · 792 m · Vendu 980 000 $ (2 601 $/m²) 376,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 304 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 868 496 $ Poids 47 % |
| 5 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 349 605 $ Poids 43 % |
| 6 | 1232, avenue Garden, Mascouche 2025-05-06 · 239 m · Vendu 1 452 547 $ (3 907 $/m²) 371,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +129 804 $ · Ajust. superficie −98 842 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 1 468 983 $ Poids 42 % |
| 7 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 901 $ Poids 28 % |
| 8 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +45 349 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 856 360 $ Poids 25 % |
| 9 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie −64 941 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 276 121 $ Poids 21 % |
| 10 | 351, Terrasse John, Mascouche 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 681 $/m²) 261,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 913 117 $ Poids 19 % |
| 11 | 1553, rue Lauzon, Mascouche 2024-07-22 · 939 m · Vendu 700 000 $ (2 448 $/m²) 285,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 928 420 $ Poids 18 % |
| 12 | 136, rue de la Matamec, Terrebonne 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 385 $/m²) 319,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 554 772 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.