1283 Avenue GARDEN · Mascouche
Valeur estimée
1 197 000 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 293,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 200 $
Rôle antérieur 686 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926624908600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
773 100 $
Rôle antérieur
686 900 $
ID provincial
64015926624908600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 97 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 1 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 149 $ Poids 99 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 312 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −35 154 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 1 184 054 $ Poids 88 % |
| 3 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 423 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +119 877 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 239 972 $ Poids 54 % |
| 4 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 835 847 $ Poids 53 % |
| 5 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 905 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 470 482 $ Poids 51 % |
| 6 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 148 469 $ Poids 48 % |
| 7 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 615 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 1 250 080 $ Poids 40 % |
| 8 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 090 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 296 410 $ Poids 37 % |
| 9 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 048 $ Poids 32 % |
| 10 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 930 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −115 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 462 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 398 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 955 673 $ Poids 30 % |
| 12 | 256, rue Dorset, Mascouche 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (2 399 $/m²) 283,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 816 208 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.