1346 Avenue NORMANDIE · Mascouche
Valeur estimée
1 285 000 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 299 m² · constr. 2018 · terrain 3 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 221,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 744 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926626571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
892 300 $
Rôle antérieur
744 500 $
ID provincial
64015926626571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 98 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1 283, Avenue Garden, Mascouche 2026-06-15 · 134 m · Vendu 1 360 000 $ (4 635 $/m²) 293,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 1 444 528 $ Poids 98 % |
| 2 | 1412, avenue de Normandie, Mascouche 2026-05-19 · 422 m · Vendu 1 210 000 $ (3 884 $/m²) 311,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −24 278 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 243 330 $ Poids 88 % |
| 3 | 395, Place de la Charente, Mascouche 2025-09-16 · 817 m · Vendu 460 000 $ (1 458 $/m²) 315,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 492 965 $ Poids 56 % |
| 4 | 1044, avenue Garden, Mascouche 2025-11-27 · 907 m · Vendu 128 488 $ (484 $/m²) 265,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +11 892 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +6 424 $ | 154 965 $ Poids 49 % |
| 5 | 1330, avenue Louise, Mascouche 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (2 607 $/m²) 283,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 148 $ Poids 48 % |
| 6 | 1417, rue Normandie, Mascouche 2026-05-08 · 501 m · Vendu 1 090 000 $ (4 532 $/m²) 240,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +132 568 $ · Ajust. âge +59 950 $ | 1 296 262 $ Poids 47 % |
| 7 | 1135, avenue Garden, Mascouche 2025-01-17 · 510 m · Vendu 1 008 000 $ (3 699 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +193 345 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 1 300 758 $ Poids 41 % |
| 8 | 405, Place de la Charente, Mascouche 2025-10-22 · 842 m · Vendu 1 445 000 $ (4 134 $/m²) 349,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +133 897 $ · Ajust. superficie −104 396 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 1 532 302 $ Poids 38 % |
| 9 | 275, rue du Dorset, Mascouche 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 827 $/m²) 320,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 307 126 $ Poids 33 % |
| 10 | 901, chemin des Anglais, Mascouche 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 634 $/m²) 246,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 740 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 936 $ Poids 31 % |
| 11 | 505, rue Bourbonnais, Mascouche 2024-07-26 · 263 m · Vendu 744 900 $ (2 632 $/m²) 283 m² · constr. 1977 Ajust. marché +122 595 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +74 490 $ | 963 043 $ Poids 31 % |
| 12 | 296, Rue du Dorset, Mascouche 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (1 356 $/m²) 294,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 479 846 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.