468 Rue ERABLES · Mascouche
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 165,4 m² · constr. 1980 · terrain 846,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 386 700 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
926626758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 200 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
64015926626758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, avenue Lafleur, Mascouche 2026-07-02 · 910 m · Vendu 575 000 $ (3 552 $/m²) 161,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 215 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 561 090 $ Poids 68 % |
| 2 | 1392, rue West, Mascouche 2026-06-15 · 936 m · Vendu 820 000 $ (4 762 $/m²) 172,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 732 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 499, rue du Bourbonnais, Mascouche 2025-04-25 · 189 m · Vendu 500 000 $ (2 759 $/m²) 181,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −21 799 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 705 $ Poids 54 % |
| 4 | 1417, rue Beauchamp, Mascouche 2026-04-17 · 368 m · Vendu 525 000 $ (3 889 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 618 550 $ Poids 53 % |
| 5 | 1430, rue de la Tamise, Mascouche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 374 $/m²) 148,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 015 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 536 515 $ Poids 52 % |
| 6 | 1738, Rue Station, Mascouche 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 452 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 513 518 $ Poids 46 % |
| 7 | 155, rue de Galles, Mascouche 2025-07-10 · 969 m · Vendu 649 000 $ (4 176 $/m²) 155,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 241 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 694 387 $ Poids 45 % |
| 8 | 1423, avenue de Normandie, Mascouche 2025-01-24 · 542 m · Vendu 1 020 000 $ (5 849 $/m²) 174,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +195 647 $ · Ajust. superficie −26 319 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 087 328 $ Poids 44 % |
| 9 | 1507, rue Boissonneault, Mascouche 2026-03-30 · 675 m · Vendu 755 000 $ (3 829 $/m²) 197,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −60 875 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 676 285 $ Poids 43 % |
| 10 | 1372, rue Lauzon, Mascouche 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 127 $/m²) 172,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 559 777 $ Poids 41 % |
| 11 | 1396, rue du Danemark, Mascouche 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 305 $/m²) 163,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 558 196 $ Poids 39 % |
| 12 | 59, place du Luxembourg, Mascouche 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 887 $/m²) 163,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 834 195 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.